◎ 起首 | 地产特务

　　7月23日早盘，H股上市的建发外洋（01908，HK）的股价直线下挫超7%，在近期新一轮“稳楼市”预期热烈的大布景下，激发外洋市集关注。

　　现实上，建发外洋刚发了一则兹事体大的配股融资公告，即以每股15.8港元配售股份6460万股新股，总融资10.2亿港元，最终净融资10.1亿港元。

　　关于内地房企而言，配股融资也即是股权融资，可想而知的是，独一折价进行配股，外洋投资东谈主才慷慨认购，但这势必会毁伤未参与配股的现存鼓吹，毕竟会稀释现存股权的含金量。

　　对现存投资东谈主来说，这是个要紧利空。上述配股后，新增股份将占建发外洋已刊行股本的约2.97%，占其经配股后总股本的2.88%。

　　建发外洋这次配售价15.8港元/股，相配于上个交往常（7月22日）收盘价17.34港元折让了8.88%，相配于最近10个交往常均价16.83港元/股折让了6.14%，也相配于最近30个交往常均价16.5元折让了4.27%。

　　这次配股所筹集的逾10亿港元，将有能够即8.08亿港元用于还贷，两成用于公司一般营运资金。

　　按照建发外洋公告表述，凭据鼓吹大会决策案，按照一般授权，公司获授权最多可刊行约4.034亿股新股。也即是说，建发外洋后续尚有较大的配股融资额度。

　　地产特务查询获悉，建发外洋上一轮配股融资已经发生在2022年底，彼时以近18港元/股彭胀配股达到4500万股，净募资了8亿港元，其中约能够用于还贷。

　　雷同是2022年，建发外洋于该年7月以17港元/股配售了3000万股，净筹资了5亿港元。2021年6月，建发外洋曾以14.5港元/股配售刊行了6500万股，净筹资9.4亿港元，其中约85%用于还贷，12.8%用于拿地等。

　　上述4次配股融资是建发外洋自2021年中期楼市片刻急转直下，并插足漫漫深调永夜以来的权柄融资动作。

　　相较于这时辰民营房企如碧桂园等为了配股融资获胜，曾必须大幅折价刊行，当作背靠“方位实力国企”布景的建发外洋、越秀地产等国资房企，在配股融资上折让幅度较小。

　　这从侧面也可看出，现时国资房企资金链也并动怒盈，以至可能也有些病笃。

　　为止旧年底，建发外洋账上银行及手头现款572.6亿元，较上年底还有一定的增多，而流动欠债中触及“计息借债61.25亿元、商业过火他应对款327.3亿元、应对关连公司款项213.5亿元、应对非控股权柄款项近70亿元”。

　　该期末，建发外洋非流动欠债项下触及“计息借债276.2亿元、盘曲控股鼓吹贷款507.5亿元”。

　　在房地产销售端，据建发外洋近日对外败露，其并表口径项下终局权柄销售额533.5亿元，同比增幅4.9%，但销售面积200.8万方，同比下滑约18.4%。

　　当今，建发外洋当作建发房地产集团控股子公司、房地产开发业务的主要载体，亦然其主要依赖的境外融资平台。另据悉，建房房地产集团由A股上市的建发股份、厦门建发集团分袂握股近65%、35%，最终由厦门建发集团现实适度。

　　通过梳剪发现，2025岁首以来，“建发系”拿地特别凶猛，令业内回避。比如　本年1月，建发外洋斥资90.4亿元抢得北京市海淀区朱房四街0030地块，成交楼面价超9.5万元/㎡，溢价率25%，一举刷新北京单价“地王”记载。

　　3月底，建发外洋又斥资33.47亿元竞得成皆市金融城三期一宗宅地，溢价率106%，成交楼面价4.12万元/㎡，晋级成皆新地王，于今无东谈主能冲破。

　　仅隔了1天，建发外洋再次斥资34.34亿元夺得杭州西湖蒋村文新单位一宗地，溢价率约115.4%，成交楼面价超8.8万元/㎡，以精粹音速火箭之速冲破了几天前杭州滨江集团创下成交楼面价7.74万元/㎡的单价地王记载。

　　不久，在建发外洋召开的2024年度事迹会上，董事会主席林伟国针对业内关注的建发杭州地王技俩，其声称“比咱们的预期还低”。

　　建发高管此言背后，是对后市相比乐不雅，已经另一种豪赌？

　　近两年，网上有评价说，“走出厦门的建发，也就剩下个大门了”。意在言表，建发最擅长开拓大门，也最擅长营销大门。

包袱剪辑：郝欣煜